Das innerstädtische parkähnliche Grundstück mit einer nicht mehr vermarktungsfähigen Villa soll auf Eigentümerwunsch einer neuen zeitgemäßen Nutzung zugeführt werden. Hierfür stimmte KZP die baurechtlichen Möglichkeiten mit der Stadt Datteln ab, ermittelte den Grundstückswert, untersuchte das Grundstück und erstellte eine umfassende Markt- und Vermarktungsanalyse.
Auf Basis der erbrachten Leistungen erstellte KZP zehn verschiedene Bebauungskonzepte, von der Doppelhaus- über die Reihenhausbebauung zum Geschosswohnungsbau in Reinform bis zu unterschiedlichen Mischformen.